环球快报:番禺硬菜上桌

今年土拍市场回暖了

继4月初荔湾地块4秒即封顶进入摇号环节后，番禺迎宾路地块大热，今日（4月12日）经17轮报价后，还没到限时竞拍日便已封顶

而实际地块的限时出让是13日上午10时，地块溢价15%直接封顶，楼面价24082元/㎡

(相关资料图)

番禺迎宾路地块也成为去年7月以来，继天河燕塘三地块、荔湾羊城食品厂地块后，广州第三个拍到封顶摇号的地块

番禺迎宾路地块为什么这么热？

这与地块自身的条件分不开，其区位、交通、商业等配套优异，番禺迎宾路地块位于大石板块，万博长隆近在咫尺，国际创新城、南站商务区通达性高

地铁3号线大石站就在附近，东边紧邻沙溪大桥、迎宾路，邻近新光快速路、华南快速、番禺大道，南通南大干线，北靠沿江东路，从交通便捷性上看，几乎完美

周边聚集星河湾、锦绣银湾等多个二手小区，居住氛围浓厚、日常配套完善，步行范围内可到沿江路，高层北向还有江景

从定价方面看，番禺迎宾路地块成交楼面价是2.4万/㎡，同板块的一手楼盘，越秀和樾府5.7-7.5万/㎡，越秀瑞麓府4.8-5万/㎡，耀胜新世界5-7万+/㎡

番禺迎宾路地块总用地面积为3.2万㎡，总计容建面为9.6万㎡，容积率3，周边多年没有宅地出让，房企看好片区发展，更看中万博长隆的带动力， 2.4万/㎡的楼面价对于房企来说有利润空间

该地块并不是没有缺点

根据规划，竞得人需配建9班幼儿园与托儿所，并没有配建小学，从2022年小学招生地段划分看，该地段适龄儿童会被划到富丽小学，距离地块较远

番禺迎宾路地块处于沙溪大桥的桥脚位置，来往车辆较多，存在汽车噪音及尾气排放等不利因素影响，同时大石板块内部交通环境一般，道路交通较为混乱

其实番禺的硬菜还没上桌

本年度第一轮土拍压轴戏在4月20日上演，主角是番禺最靓的仔—— 汉溪大道北住宅地块（长隆地块）

这次挂牌，宅地和商业是一起（即汉溪大道北侧BA0902125、011及BA0902010、116、118、121地块），起拍总价高达175亿

按照出让条件，住宅地块的竞买人，需配建旁边的小学、初中各1所，并且，还必须参与商业地块（BA0902010、116、118、121地块）的竞投

长隆地块规划图

这下好了，限制这么多，商业也不能胡来

商业项目必须引进《财富》世界500强2022年排名前100名企业，具有中国连锁经营协会评定的 “2021年中国连锁百强”排行榜前10强企业

购物中心品牌须为太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场其中一家

综合早期的各方面信息，华润置地此次与长隆合作参与地块竞拍的机会较大。今年2月，一份问卷透露了华润置地有意拿下长隆地块，有传引入万象天地

今年2月，2023年广州首批集中供地名单正式官宣

在这次名单中，涉宅地和商地共16宗，真正的涉宅地块只有8宗，其中包括荔湾2宗，天河1宗，番禺3宗，增城2宗

自然资源部指出的优化完善集中供地政策，在此次供地中得到体现：首批出让宅地由此前的集中出让变成了各宗地块单独出让的形式

和前两年在同一时间集中出让不同，此次8宗地块竞价时间分散，3月至4月跨越将近一个月的时间

不在同一时间出让住宅用地，有利于房企全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间，并极大程度缓解房企融资压力

这对市场主体和地块出让方都有利，房企更愿意拿地，市场也相对活跃起来

而事实证明，至今无一地块流拍，两个地块进入摇号环节

土拍市场回暖，起码说明这次土拍规则调整是凑效的

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