世界即时：资本圆桌快讯 | 张尉：高和资本从增值性基金转向防御性投资基金

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2023观点资本圆桌•现场快讯：4月18日，2023观点资本圆桌在上海举行，会议主题为“破局与重构”。

在“融投管退范式”圆桌讨论会中，高和资本投资管理部执行董事张尉表示，高和资本是纯市场化的机构，主要三块业务，第一块是商业地产的重资产的并购、投资；第二块是资产证券化，第三块是地产科技金融。

此外，他还表示，在商业不动产领域的投资，一个是做到可持续性发展的投资，另外一个是要响应国家的号召，比如说做长租公寓，社区商业等类型物业的投资持有，再加上公募REITs的发行，以及未来公募REITs的扩募的一个长久持续性的发展。

张尉续指，高和资本项目主要是布局一线，最近二线稍微扩充一点，南京、杭州、成都、重庆，总共八个城市，总的来说疫情影响还是挺大的，因为之前重仓都是在办公商场。疫情三年租金、出租率的影响，包括一些给到租户的补贴，从这里面高和进行了蛮大的战略调整。

“原来都是在商业地产里面有布局、办公、商场和产业园，现在从原来的增值性基金去转向防御性投资基金，可能更偏重于现金流的稳定性，因为在现在这个阶段，经济的增长和爬坡是缓慢的，是逐步逐步的，不是迅速的发展。”

而对于REITs，他认为目前接受度或者说我们的客户是相对偏少，主要是因为池子不够大，客户群体偏少，而且REITs是股权交易的变更，其中涉及房地产开发并不能做发行。

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