短暂小阳春后，一线城市二手房5月集体降温

经历短暂的小阳春后，房地产市场开始降温。6月15日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一线城市二手房价格环比由升转降，北上广深四大一线城市二手房价环比齐下降。与此同时，在房地产开发投资端，1至5月的全国房地产开发投资额也同比下滑。

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一线城市二手房价环比齐降

二手房市场最能反映楼市的真实情况，是楼市冷暖的晴雨表。

在二手住宅方面，国家统计局数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。

同期，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，二手住宅销售价格环比上涨城市仅剩15个，比上月减少21个。

而上海作为一线城市，其二手住宅销售价格降幅甚至成为70城中环比降幅最大的城市。北京也迎来了今年以来首次环比下降。

其实，楼市降温已有预兆。今年3月份，全国房价全面普涨，“小阳春”如期而至，但这份热度很快在4月份退去。成交量下降的背后还有房价涨幅缩窄，3月份北京二手房价环比上涨0.7%，4月仅上涨0.1%，5月出现下降。

对此，有业内人士表示，3月份的“小阳春”现象是由于积压的需求持续释放，而并非真正的反弹。“4至5月，是每年小阳春后的学区房需求减少月份。”中原地产首席分析师张大伟表示，5月份整体市场收缩也有规律性因素。

新房价格环比涨幅回落

比起二手房市场，新房市场虽仍保持增长，但涨幅已出现回落。

数据显示，5月份，一线城市新房指数环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二线城市新房指数环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

从城市涨跌个数来看，今年5月份，70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨城市有46个，比上月减少16个。

从具体城市来看，北京、上海和广州新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.3%、0.1%，深圳环比下降0.2%。新房房价环比涨幅居前的城市有湛江、济南、太原，涨幅分别为0.8%、0.7%和0.7%。

“总结今年前5月的全国房地产市场数据，可以看出供需两端都相对较冷。”易居研究院研究总监严跃进表示。

此外，房地产开发投资意愿也不足。1至5月份，全国房地产开发投资额同比下滑7.2%。与此同时，全国商品房销售面积同比下滑0.9%，楼市去库存压力继续增大。

较为可喜的是，1至5月，全国房屋竣工面积同比增长19.6%，较1至4月提升0.8个百分点。其中，住宅竣工面积为2.0亿平方米，同比增长19.0%。

房地产政策优化预期增强

去年，近千条稳楼市新政的密集出台，为全国楼市注入徐徐暖风。

例如，央行降息和公积金贷款利率的下调，让购房成本进一步下降；信贷、债券、股权方面“三箭齐发”支持房地产企业融资，也使得市场主体预期进一步稳定。此外，多个城市开始放松限购限贷，为楼市松绑。

“目前全国楼市各种宽松政策分化，一线城市没有明显调整，而三、四线城市政策影响已经减弱。”张大伟说，今年5月，各地楼市调控政策仍在发布，但数量明显开始减少。

记者注意到，今年以来，除了发布楼市松绑政策较为密集的三、四线城市外，杭州、南京等新一线城市也发布了一批宽松政策，主要是优化公积金政策、发放购房补贴等内容。

中指研究院分析，5月各地楼市政策出台频次有所放缓，尽管部分核心一、二线城市优化了调控政策，但居民置业意愿整体仍处于低位，若支持政策能够进一步落地，市场情绪有望好转。

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