负债人要不要卖房？

今天聊一个比较沉重的话题吧。

【资料图】

——负债人要不要卖房？

在写这个公众号的三年里，我曾经不止一次的站在负债人的角度想过这个问题。

想来想去，我觉得一般要参考这几个因素：

如果是赌博，可以类似于赌博的，那么我不推荐你卖房。

因为卖房解决不了你的问题。

你卖了房子之后，虽然可能暂时上岸了。

但是过阵子，你依然有大概率复赌。

如果是其它原因负债，那么就具体问题具体分析吧。

如果只是网贷和信用卡，其实再逾期也不怕。

特别是每家网贷就欠个几千或者万把块的，那就更不用担心了。

很少会有走到法院来收房子那一步的。

你慢慢还钱就行了。

但如果，你欠的债务类型是其他的。

比如，你曾经抵押过房子，或者欠了大量的私人借款，那么你的房子就会比较危险。

即使你要保，也不一定保得住。

负债后，不要再幻想岁月静好。

你的生活注定回不去了。

如果卖房能填平你的债务，那就果断卖。

比如，你欠了30w，但是房子能卖50w，那就果断卖！

不要犹豫。

因为这种，你房子卖掉就上岸了。

如果有余钱，你后续辛苦几年再买一套就行了。

反之，如果卖房不能填平你的债务，特别是还差一大截的情况下，那就不要卖。

比如，你欠了100w，但是房子只能卖50w。

那我就不推荐你卖了。

还不如留着，把房子留给前妻或者父母，让他们至少有个家。

房子对于中国人的重要性太大了。

有些时候，房子在，家就在，一家人的心还是齐的。

有些时候，房子没了，家就散了。

——如果你的家庭是这种情况，那么请你慎重。

因为家一旦散了，人的心气就没了，你很可能就会一蹶不振了。

但是反之，如果你的家人都坚信只要人在，家人在一起，就有机会翻身，那么你可以果断卖房。

——因为人在，一切都会回来的。

比较钱是赚不完的，房子也是可以再买的，只要人在，你怕啥呢？

‘放血’就是指，有的房子，你买了后，可能在异地，你自己也住不到，而且也没有租出去。

更惨的是，你现在可能每个月还在还房贷。

如果是这种，那么我真的不推荐你继续持有。

早点卖掉算了。

鸡肋。

反之，如果是你正在住的，即使每个月还得还房贷，或者你现在依然有负债的压力，但是也不怕。

毕竟熬一熬，可能就上岸了。坚持一下，你的房子就守住了。

也不错。

好了，关于要不要卖房，我已经说了几个参考因素了。

我想你基本上看完后，是能下定决心了。

另外，我还想再聊一个相关问题：

理论上是行的，但是我不推荐。

（如果你真的要作抵押，请你先好好模拟一下到底可不行）

因为抵押房子这种形式，在我看来也是一种变相的以贷还贷。

我是确实见过有那种抵押房子后还是还不起的案例。

那这样子的话，你最后房子也保不住，贷款也没还完……

但是呢，如果你直接房子卖了，负债先清掉了，即使你再不争气，你应该也不会再次负债了。

——如果这种情况下，你还能再次负债，那么证明你是个记吃不记打的人，即使不卖房，结局也好不到哪去。

好了，最后，我想顺便再聊聊我对当下房产发展趋势的看法吧。

未来的房产会咋样？

（这个部分是我的个人推测，仅供娱乐）

我是90后，按道理说，在几年前是要上车买房的。

特别是我家里人也多次跟我提过买房的事情。

我当时侥幸没买，避免了当接盘侠的命运，但是没想到后来被以贷还贷坑了一手。（哎，镰刀太多了，韭菜防不胜防）

我当时没买的原因主要是3个：

1）我没钱。虽然可以勉强凑够首付，但是我觉得没必要。

2）我那会的事业和归属地还未确定。所以，我不知道买在哪里好？

3）我不喜欢高层住宅。（不怕你笑，坦白讲，我是真的想买别墅，或者回农村自己盖一套。那个时候我还不认命，觉得自己还有发达的机会。）

然后就跌跌撞撞到了现在，发现自己还是一无所有。

没有房子，没有存款，没有恋人。

——依然是‘三无’人士。

不过，可能是对社会了解更深了后，我反而对房产看的更加透彻了。

所以，如果你此刻正在纠结要不要买房或者卖房，不妨看下我的推测：

在以前，房子是理财产品。

你买到就赚到。

因为今天可能售价5000/平，明天可能就变成6000/平。

因为大家都知道，前几年的房产，只会涨，不会跌。

但是现在不一样，现在是需要你维护的负资产了。

一套房子，从你拿到手的那一刻，就开始贬值了。

就像你买手机一样。

你今天早晨花了5k买了一部新款手机，哪怕你下午就拿去卖二手，那你也卖不到5k的价格了。

因为就算你只是摸了一下，手机也不是新手机了，那是二手手机了。

房子也一样，你现在只要买了，不论你住没住，那都不是新房了。

你挂出去卖，也只能按照二手房的价格卖，而且买房的人还会跟你挑挑拣拣。

一般没装修过的还好，如果是装修过的，如果装修风格人家不喜欢，可能还会嫌弃。

除此之外，每年你还得付物业费。如果房子需要维护，你可能还得付维修费。

这些都是钱。

更惨的是，这几年一直有人提房产税。

如果房产税真的来了，你每年为了维持房产的成本还在增加。

我之前看过一些国外新闻，说是有很多老房子的主人死了，他的后人或者亲戚就任由老房子遗弃，也不去继承。

因为继承了，也要出房产税，太贵。

包括国内也有类似的。

之前看有B站UP主去鹤岗租房，到了一个小区后，就随便找了一个大爷问租房行情。

结果人家大爷直接说：要啥房租？你只要愿意出取暖费，房子免费给你住都行~

所以，综上所述，如果不是一线的房子，或者不是特别好的学区房，那么你不要指望它能升值。

不要以投资的理念去买房了，就当做消耗品的理念去买房就好。

所以，又应了那句话：房住不炒。

如果你是刚需自住，才需要买。

高层楼房虽然现在看起来住着舒服，但是再过二十年，可能会出现很多问题。

首先，就是物业的问题。

一栋楼要住的久，住的舒服，是需要物业花钱来管理的。

而物业的钱又是哪儿来的？还不是业主交的。

所以，如果经济不景气，其实也会附带着导致很多人不愿意交物业费，也会导致物业不愿意花心思管理。

越是低档小区，收入水平低的小区，越是养不起物业。

物业如果不管事，你等待二十年后，电梯坏了谁修？

特别是最近10年如雨后春笋一样冒出来的高楼，其建筑质量，也不一定就多么好，万一后续需要维修了，真的能做到高质量的维护么？

想想都头大，所以我现在即使有钱了，我也不敢轻易买。

现在说这个有点晚了。

我见过知乎上有个老哥，他的买房眼光是真准。

他应该是10年前，果断加杠杆买房的。

当时陆续买了好几套，然后在3年前陆续又都套现了。

他当时的理由是，房价一定会降。

等房子降价了，如果有住房刚需，他在用现金买回来就行了。

然后有人问他手中那么多现金不怕贬值么？后续会不会搞啥投资？

他说不会，就存在银行吃利息了。短期内，他不看好任何投资。

不得不说，有些人有钱是应该的。

有魄力，有执行力，还能抵抗诱惑。

我举这个例子，其实主要是想告诉你，如果你是负债人，如果你的房子没有升值潜力的话，现在卖掉也不错。

应该搞不好你后续真的能以更低的价格再买一套差不多的。

当然，我判断的不一定准，大家仅供参考。也欢迎评论区留言，让我看看你的看法。

好了，今天的分享结束了。

愿大家早点上岸。

也愿能有广厦千万间，大辟天下寒士俱欢颜！

晚安

兜兜

20230624 23:24

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